2022 09 Hunsbrückstr 2283

Stellvertretend für die Mieterschaft der Hunsbrückstraße 12 nimmt Pia Schneider den Schlüssel für den GWG-Neubau in St. Hubert aus den Händen von Jörn Wehrmann (GWG) entgegen.

Energieeffizientes Bauen hilft Kosten sparen

Ende 2020 begannen an der Hunsbrückstraße 12 in Kempen-St. Hubert die Vorarbeiten für den Neubau eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen. Das Richtfest fand statt am 5. August 2021. Jetzt ist das von der Bauabteilung der GWG geplante und realisierte Bauvorhaben fertiggestellt. Am 1. September wurde den Erstmieterinnen und Mietern symbolisch der Hausschlüssel übergeben.

Die 20 Wohnungen weisen eine Wohnfläche von gut 1.300 qm auf und sind frei finanziert. Die reinen Baukosten lagen bei rund 4 Mio. Euro. Auf jeder Etage sind acht Wohneinheiten untergebracht, dazu im Dachgeschoss vier Wohneinheiten. Die Eckwohnungen haben jeweils eine Empore innerhalb der Wohnung. Das Raumangebot weist jeweils acht Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie vier Ein-Zimmer-Appartements aus. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42 qm und 118 qm.

Die Innenausstattung ist sehr werthaltig. Die Bäder haben ebenerdige Duschen mit einer Glastrennwand. Die Wohnräume sind mit strapazier-fähigen Böden in Holzoptik ausgelegt, gesäumt mit weißen Holzsockeln. Treppenhaus und Flure sind mit Natursteinboden gefliest. Jede Wohnung erhielt eine mit dem Türöffner gekoppelte Videogegensprechanlage.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Haus hat eine Aufzuganlage, groß genug für Liegendtransporte, und großzügige Vorstellbalkone. Für die Autos der Mieter stehen 20 Stellplätze zur Verfügung. Dazu gibt es im Außenbereich einen großzügigen Fahrradschuppen einschließlich Müllplatz und Spielplatz.

Der Neubau wurde nach dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard geplant und gebaut. Dabei steht die Zahl 55 für den prozentualen Energieverbrauch in Relation zu einem vergleichbaren Neubau. Für die Mieter schlägt sich die damit verbundene Energieeffizienz bzw. –ersparnis direkt im Geldbeutel nieder.

Damit ein KfW-Effizienzhaus 55 den geforderten Standard entsprechen kann, werden beim Hausbau verschiedene Maßnahmen vorgenommen, die den geringen Energieverbrauch der Immobilie ermöglichen. Dazu gehören beispielsweise Dämmung der Außenwände, Dämmung des Daches und Fenster mit Spezialrahmen und Dreifachverglasung.

Um eine Belüftung zu garantieren, die die Gesundheit unterstützt und das Wohnraumklima verbessert, wird beispielsweise ein Belüftungskonzept erstellt. Ziel ist es dabei, ein bestmögliches Raumklima bei einem möglichst geringen Wärmeverlust zu erzeugen. Aufgrund des geringen Wärmeverlustes der Immobilie wird auch kaum Heizenergie benötigt – das Haus wird vornehmlich passiv, also durch die abgegebene Wärme von Personen und Geräten sowie durch die Sonneneinstrahlung erwärmt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Wohnungen sind mit einer Thermostat geführten Fußbodenheizung ausgestattet. Das verspricht im nächsten und in den folgenden Wintern niedrige Heizkosten und trotzdem warme Wohnungen.

Dieses Bauvorhaben an der Hunsbrückstraße sollte eigentlich der Auftakt für unsere Bauoffensive in St. Hubert in den nächsten Jahren sein. Damals sind wir davon ausgegangen, dass wir in absehbarer Zeit Auf dem Zanger zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten errichten würden. Dieses Projekt liegt derzeit aus bekannten Gründen auf Eis. Doch aufgeschoben ist nicht aufgehoben. Sobald es Rechtssicherheit gibt, werden wir im Einvernehmen mit den benachbarten Anwohnern mit dem Bau beginnen.

Für die Stadt Kempen wäre dieses Vorhaben ein wichtiges Signal. Damit könnte die GWG einen wichtigen Beitrag leisten, dass das Wohnen im attraktiven Kempener Umland nicht nur für Menschen mit Wohnberechtigungsschein, sondern auch für Mieterinnen und Mieter ohne diese Berechtigung bezahlbar bleibt.

 

 

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GWG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Kreis Viersen AG
Haus der Wirtschaft
Willy-Brandt-Ring 17
41747 Viersen

Telefon: 02162 / 5780-0
e-Mail: info@gwg-kreis-viersen.de

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